На вторичном рынке недвижимости перед риэлтерами и обычными украинцами открываются новые возможности. Это отличный шанс за умеренную цену купить квартиру рядовому потребителю. Однако сделки с недвижимостью всегда сопровождаются рисками. Особенно если покупатель отказывается от помощи агентства недвижимости. Хотя это не означает что нельзя стать собственником жилья самостоятельно. Главное разбираться во всех этапах сделки.

Особенности вторичного рынка

Вторичный рынок позволяет покупателю рассчитывать на следующие преимущества:

• Большой разброс цен. На первичном рынке застройщики придерживаются одинакового ценообразования. Вторичный рынок предлагает больше возможностей особенно если квартира продаётся срочно. 
• Возможность быстрого переселения. Купив квартиру у собственника, не нужно ждать окончания строительства новостройки. Выбирая вариант с готовым ремонтом переехать можно сразу после подписания документов. 
• Варианты в разных районах Чернигова. Если новостройки в основном появляются на окраине города, то вторичную жилплощадь можно купить в любом микрорайоне.

Это основные доводы в пользу покупки вторичной квартиры. Естественно, каждый имеет собственные мотивы, но большинство покупателей ориентируется на выше рассмотренные преимущества.

Поиски претендентов на покупку

Предварительный этап можно выполнить дистанционно. На DOM.RIA квартиры на вторичном рынке Чернигова представлены в базе проверенного жилья. Это подразумевает что каждый объект проверен инспектором. Последний лично посещал жилье для проверки документов и съемки помещений камерой с панорамным объективом. После запуска программы проверенного жилья DOM.RIA стал №1 среди конкурентов на украинском рынке недвижимости. Здесь пользователей ждёт только свежая и проверенная информация.

Разобравшись с подходящим местоположением дома можно приступать к осмотрам. Начинать знакомство с будущим местом проживания нужно с микрорайона. Важно проверить наличие магазинов, аптек и других объектов инфраструктуры. Покупателю предстоит изучение разных вариантов и выбор наиболее подходящего. Делая всё самостоятельно человек лично проверяет достоинства и недостатки каждого варианта. Он получает неоценимый опыт работы на рынке недвижимости.

Юридическая проверка жилплощади

Покупая жилье важно проверить документацию. Среди значимых бумаг стоит выделить:

• Документ, подтверждающий законность возникновения имущественных прав. После 2016 года это выписка из Единого реестра. 
• Домовую книгу со всеми прописанными в квартире. Внимание стоит уделить несовершеннолетним и недееспособным лицам. 
• Платёжки, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Имеющиеся долги перейдут вместе с квартирой к новому владельцу. 
• Паспорт продавца недвижимости.

Лучше сотрудничать напрямую с владельцем недвижимости. Даже если у продавца есть генеральная доверенность на продажу жилья от сделки лучше отказаться. Это любимый способ мошенников избежать ответственности. Желательно чтобы до подписания договора все жильцы выписались из квартиры. Несовершеннолетние дети должны прописаться по новому месту жительства.

Взаиморасчеты между сторонами сделки

Передача денег должна проходить после регистрации сделки. При этом покупатель и продавец по договорённости могут использовать следующие способы:

• оплату наличными; 
• банковский перевод; 
• аренду банковской ячейки.

От первого способа лучше отказаться. Это привлекает любителей легкой наживы и налоговые службы. Передовая наличные важно получить расписку о передаче полной суммы. Это гарантия того, что продавец не будет оспаривать сделку в суде.

Безопасно использовать перевод на банковский счёт бывшего владельца жилплощади. Отсутствие наличных не привлекает аферистов. Также передача денег будет зафиксирована в банке что является дополнительным подтверждением взаиморасчетов между сторонами сделки.

Заключая сделку, самостоятельно нужно внимательно проверить документацию, подаваемую в регистрационную палату. Любые ошибки в договоре или заполнении других документов являются законным поводом признания сделки недействительной.

Достоинства самостоятельной покупки жилья

Кроме экономии на услугах риэлтора самостоятельная покупка вторичного жилья имеет ряд преимуществ. Первым делом покупатель лично контролирует каждый этап сделки. Он самостоятельно ведет переговоры, и выявляет недочеты жилплощади. Часто посредники с целью получить гонорар пропускают серьезные дефекты квартиры.

Также покупатель может лично торговаться с продавцом. Расположив последнего к доверительным отношениям, можно снизить стоимость более чем на 10%. Риэлтор, прибыль которого зависит от стоимости жилья, вряд ли будет торговаться.