Предложения со вторички обходятся дешевле, чем в новостройках. Но это не значит, что покупатель экономит. Каждый объект нужно проанализировать и оценить. Не факт, что продавец выставляет стоимость, актуальную заявленным параметрам.

Сэкономить поможет индивидуальная подготовка. Особенно осторожно стоит быть тем, кто решил переехать в другой город или регион. Разная экономическая ситуация приводит к тому, что цены рынков недвижимости различаются. Если учесть некоторые нюансы, можно не только уложиться в бюджет, но и в том числе остаться в плюсе.

Что делать и как поступать?

Риелторы рекомендуют работать согласно ряду правил:

  • Четко сформулированный запрос. Нужно заранее определить, сколько комнат должно быть в квартире, где она должна находиться и каким требованиям соответствовать. На вторичке можно найти квартиру с евроремонтом и сэкономить на отделке и модернизации инженерных коммуникаций. В другом случае выбор можно сделать сторону старого жилья и провести ремонт уже за свой счет.
  • Альтернативные варианты. Останавливаться на одной квартире нельзя. Большинство спорных моментов и вопросов вылезают на этапе переговоров, когда кажется что сделка заключена. Всегда нужно иметь запасной вариант, который не будет уступать по преимуществам и характеристикам.
  • Предложения от застройщика. Если квартира покупается для семьи, не стоит отбрасывать новостройки. Разумно продать старое жилье, вложиться в долевое строительство, подождать и купить новостройку по цене квартиры со вторичного рынка.
  • Всесторонний осмотр и строительно-технический анализ. Продавец, которому скрывать нечего, не препятствует длительному и подробному осмотру квартиры. В старых домах возникают проблемы с водопроводом и канализацией, отоплением и электрикой. Если нет спецзнаний, лучше отправиться на проверку квартир с риелтором или коммунальщиком.

При поиске квартиры на вторичке нужно учитывать все предложения и подробно анализировать год постройки ЖК.

В категорию вторичных объектов попадают не только пятиэтажки, построенные в шестидесятых-семидесятых годах. Сегодня к таковым относятся здания, возведенные в начале двухтысячных.

Выбор жилья в таких ЖК в приоритете. За 20-25 лет ЖК, построенные уже по европейским стандартам, не получают критических повреждений. К тому же коммунальным службам обслуживать такие дома гораздо проще.

Из чего складывается наценка и как сбить надбавку?

Сотрудничество с агентством – это гарантированная переплата. Если продажей занимается стороннее лицо, рассчитывать на выгодную сделку не приходится. Покупатель вовсе может не узнать, какую наценку риелтор сделал на жилье.

Тот, кто продает квартиру самостоятельно, знает об опции торга. Для этого на стоимость квартиры делается дополнительная надбавка. В рамках этой наценки домовладелец может снижать стоимость, но при этом не терять денег. Это значит, что при любых раскладах нужно настаивать на индивидуальной скидке.

Получить доверие клиента можно, если предложить стопроцентную оплату сделки наличными в любой удобный день. Для многих это становится определяющим критерием. Просить скидку особенно настойчиво нужно в том случае, если объявление по продаже квартиры висит на сайте уже более года.

В качестве аргументов продавцы приводят близость к транспортным развязкам, торговым центром и развлекательным зонам. Можно попробовать найти альтернативные предложения в соседних домах, которые находятся в глубине района, но, тем не менее, имеют аналогичный удобный доступ ко всем городским благам.