Нет такого потребителя, который бы отказался от покупки квартиры на первичном рынке недвижимости Украины. Здесь предлагают жилье, которое преимущественно отличается от вторички. Именно поэтому на него сегодня постепенно растет спрос.

Однако никто не застрахован от рисков. И безопасность сделки напрямую зависит от того, насколько ответственно вы будете подходить к проверке строительной компании. Если тщательно просмотрите историю, репутацию, и убедитесь в чистоте, то можно смело заключать сделку, покупать квартиру в любом из объектов этого застройщика. При наличии темных пятен в истории, конечно, лучше отказаться.

Что должно насторожить?

Некоторые моменты обязательно должны вас насторожить, отпугнуть от сделки:

  1. Чрезмерная публичность. Это относится только к молодым строительным компаниям. Когда застройщик уже сдал много объектов, он может себе позволить крупные рекламные компании. Но если он только начинает подниматься на первичном рынке недвижимости, и арендует дорогие офисы, дает дорогую рекламу, велика вероятность, что это для повышения интереса. В результате компания продаст несуществующие квартиры, и объявит себя банкротом.
  2. Слишком низкие цены. Нельзя покупать квартиру за сумму, если она не соответствует текущему рыночному состоянию, а намного ниже него. В данном случае вы становитесь настоящей находкой для мошенников. Строительные компании высчитывают стоимость квадратного метра на основе вкладываемых материалов, технологий, строительной техники и т.д. Поэтому стоимость будет всегда примерно одинаковая у каждого застройщика (в одной сегменте). И когда ее слишком снижают, это выглядит очень подозрительно.
  3. Документы. Строительная компания должна держать всю документацию в открытом доступе. Любой покупатель должен получить возможность с ней ознакомиться. Если застройщик не показывает документы, говорит о том, что такие официальные бумаги должны лежать только в сейфе, то он ведет мутную политику. Соответственно, сотрудничать с ним нельзя ни в коем случае.
  4. Темпы строительства. Чем быстрее застройщик обещает построить дом, тем меньше доверия к нему. Даже если в результате он все-таки успеет завершить объект в оговоренные сроки, ничего нельзя будет говорить о качестве такового. Стандартная новостройка возводится около 3-5 лет, некоторые материалы должны осесть, высохнуть, чтобы перейти к новому этапу строительства. Именно этим и обусловлены задержки. Если стандарты не соблюдаются, качество здания оставляет желать лучшего.

Если перечисленные моменты не наблюдаются в выбранной строительной компании, нужно проверить застройщика по другим параметрам: репутация, сданные объекты, отзывы пользователей и т.д.

Как распознать плохого застройщика?

На застройщика, с которым не нужно сотрудничать, указывают следующие параметры:

  • Не отвечает на вопросы, касающиеся юридической части, либо дает расплывчатые ответы. Любая компания, которая заинтересована в сделке, придерживается юридической грамотности каждого участника. Поэтому она подробно объяснит все непонятные моменты;
  • Часто мелькает в судах или разбирается с недовольными дольщиками другими способами. Наверняка, и вы не останетесь довольными сотрудничеством;
  • Обилие отрицательных отзывов. Обратите внимание, на официальном сайте компания может написать о себе много положительных слов, поэтому лучше искать информацию через незаинтересованные источники.

Проверять платежеспособность компании можно, если подавать соответствующие запросы на государственные сайты. Так вы проверите, нет ли у застройщика долгов или иных невыполненных обязательств.