Огляд квартири при покупці на вторинному ринку

Пошук квартири для покупки вимагає певних зусиль та витрат часу у покупця, оскільки більшість ріелторів надають клієнту список доступних до покупки квартир і на цьому вважають свою місію закінченою. Подальший огляд житлової нерухомості та зносини між власником квартири та потенційним покупцем лежатиме на плечі самого покупця, від якого буде потрібно максимальна уважність та прискіпливість до дрібниць, щоб не купити квартиру у Харкові obyava.ua/ua/nedvizhimost/prodazha-kvartir/harkov, де згодом буде незатишно чи некомфортно проживати без проведення капітального та дорогого ремонту.

Як правильно провести огляд квартири

Кожен власник житлової нерухомості на вторинному ринку хоче продати її дорожче і для цього намагається максимально приховати всі її недоліки, приховані під новими не дорогими шпалерами, новим лінолеумом на підлозі або килимами, що вийшли з моди, повішеними на стінах. Саме за ними можуть ховатись сліди затоплення квартири сусідами з верхнього поверху, протікання водопровідних, каналізаційних труб або стояків, які не змінювалися з часів здачі будинку в експлуатацію.

Особливої уваги під час огляду квартири на вторинному ринку вимагає:

• стан електричної проводки – під зовнішньою красою вимикачів та розеток може ховатися алюмінієва електрична проводка, яка давно відслужила свій рядок і обов'язково вимагатиме заміни (вартість робіт із заміни алюмінієвої проводки на мідну може становити 20-30 тисяч гривень (іноді й більше), їх можна відняти із ціни за квартиру);

• стан підлогового покриття, якщо його основою служить бетонна стяжка – підлога буде холодною, але надійною, на відміну від дерев'яної основи, яка може просто згнити, покритися пліснявою або грибком (від такої підлоги виходить неприємний «гнильний» запах, він просідає, прогинається і/ або скрипить);

• стан труб опалення та водопостачання, прокладених у будинках старої споруди з використанням сталевих труб, що піддаються корозії.

Перевіряємо систему опалення

У придбаній квартирі має бути затишно та комфортно проживати, особливо з настанням холодного періоду року, тому оглядаючи квартиру, необхідно приділяти пильну увагу стану опалювальної системи – труб та батарей опалення, нагрівальних приладів (у квартирах з індивідуальним опаленням).

У більшості квартир старої забудови встановлені радіатори чавуну, які добре тримають тепло, проте при тривалому використанні засмічуються неякісним теплоносієм, як результат - батарея опалення «не гріє». Тому купуючи квартири із централізованим теплопостачанням, краще дочекатися початку опалювального сезону та перевірити працездатність опалювальної системи.